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寶雞住房公積金貸款到底咋調整?為啥要調整?

編輯:王亞恒 來源:寶雞新聞網 發布時間:2018年05月27日
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寶雞市住房公積金管委會日前下發《寶雞市住房公積金管委會關于住房公積金使用政策調整的批復》(下文簡稱《批復》),對我市住房公積金貸款政策和提取政策進行調整,自今年6月起,在住房公積金貸款首付款比例、異地貸款受理、可貸額度、住房公積金提取等方面將實行新政策。寶雞新聞網記者第一時間走訪有關部門,對政策相關規定進行解讀。

 

住房公積金貸款政策調整

從《批復》內容來看,此次對一手房貸款首付款比例做了上調,具體包括:繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通自住住房的,建筑面積在144(含)平方米以下的首付比例由20%調整到25%;建筑面積在144平方米以上的首付比例由20%調整到30%。對繳存職工家庭結清首次住房公積金貸款后,再次購買改善型住房申請使用住房公積金貸款的,建筑面積在144(含)平方米以下的首付比例由20%調整到30%;建筑面積在144平方米以上的首付比例由20%調整到40%。

二手房住房公積金貸款首付款比例方面,建筑面積在144 (含)平方米以下的由現行的30%下調到25%;建筑面積在144平方米以上的,首付款比例由現行的30%提高到40%。

政策解讀:144平方米是劃分普通住宅和非普通住宅的一個標準。根據上級文件精神,各地住房公積金管委會要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和貸款人還款能力,確定最高貸款額度,適當地提高首付款比例。住房公積金貸款首先是要滿足繳存人購買普通自住住房,因而此次我市提高對住房公積金借款申請人購房首付比例,這是符合上級文件精神的。

異地貸款受理條件調整

此次增加了兩條異地貸款受理條件:申請人或配偶具有寶雞轄區戶口一年以上;申請人或配偶提供一年以上寶雞轄區養老保險證明。

政策解讀:中央多次強調:“房子是用來住的,不是用來炒的。”此次對異地公積金貸款設置條件,其用意旨在限制異地炒房,保護我市廣大公積金繳存職工的權益。新規定并不排斥使用異地公積金貸款,而是給出了兩個可選條件:第一是戶口在寶雞,例如在外打工的寶雞人,以后想要“落葉歸根”,在寶雞也有住房需求,可以使用異地貸款;第二是在本地繳納了一年以上社保,證明其在寶雞工作生活,確有住房需求,也可使用異地貸款。

話說回來,若不在寶雞工作、戶口也不在寶雞,還要使用低息的住房公積金購房,那就對大多數公積金繳存職工造成了不公平。

貸款可貸額度計算方法調整

對于借款人繳存賬戶余額較少的按下列標準執行:(1)借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的,貸款額度最高不超過15萬元;(2)借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的,貸款額度最高不超過20萬元;(3)借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的,貸款額度最高不超過25萬元。對于借款人賬戶余額2萬元以上(含2萬元)的,按下列公式計算:貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。

配偶繳存住房公積金的認定標準:配偶住房公積金繳存不正常(非連續足額繳存滿6個月,斷繳三個月以上或封存)的,配偶公積金部分不參與計算。借款人單方一人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過30萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過40萬元。

政策解讀:以前是連續繳存六個月,按照繳存基數來計算可貸額度,此次的政策是將繳存時間和賬戶余額進行掛鉤,在計算方式上發生了變化。此外,以前單職工符合條件的可以貸到40萬上限,而此次的政策中規定,只有夫妻雙方都繳存公積金的,才能貸到40萬上限,增加了公平性。

住房公積金提取政策調整

在住房公積金提取政策調整方面要求,住房公積金貸款未還清前,個人住房公積金賬戶內留存余額不得提取使用,只能用于對沖還貸;職工本人及其配偶在購建和大修住房時提取住房公積金的,時間由五年調整為三年內每年只能提取一次。此次還取消了住房裝修提取。

政策解讀:在住房公積金提取政策方面,按照省住建廳相關規定,補充了在住房公積金貸款未還清前,個人住房公積金賬戶內留存余額不得提取使用,只能用于對沖還貸。這是什么意思?簡單來說就是,“你用他人繳存公積金的錢辦理了公積金貸款,你的余額卻不讓他人用”,這未免太過不公平。

此外,根據住建部對“裝修提取”做出的新規定,取消了住房裝修的公積金提取,但大病提取公積金等政策并未取消。

寶雞市住房公積金管理中心相關負責人接受寶雞新聞網記者采訪時表示,此次對政策進行調整,主要是按照相關法規,結合中省關于公積金的最新規定,對以前的住房公積金貸款政策和提取政策進行規范。同時基于公平性,對異地貸款受理條件、夫妻雙方繳存公積金等條款做調整。(寶雞新聞網記者 黃河)

附:《寶雞市住房公積金管委會關于住房公積金使用政策調整的批復》

 

寶雞住房公積金使用政策下月調整

寶雞住房公積金使用政策下月調整

寶雞住房公積金使用政策下月調整

寶雞住房公積金使用政策下月調整

 

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